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后湖管理區(qū)鄉(xiāng)村振興項目蝦谷小鎮(zhèn)建設(shè)房屋征收補償安置方案
后湖管理區(qū)鄉(xiāng)村振興項目蝦谷小鎮(zhèn)建設(shè)
房屋征收補償安置方案
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為全力促進后湖鄉(xiāng)村振興工作，加快推進后湖“蝦谷小鎮(zhèn)”項目建設(shè)，對234國道的居民住宅房屋、附屬房及地上附著物等進行有償征收。為保障被征收人的合法權(quán)益，統(tǒng)一征收標準，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》的有關(guān)規(guī)定，按照市人民政府常務會議紀要〔2021〕20號精神，制定本征收補償方案：
一、基本原則
（一）堅持依法征收，依法補償?shù)脑瓌t。
（二）堅持公開、公平、公正的原則。
二、征收房屋范圍
本次征收范圍：234國道后湖鴻運路至連心路段工程項目區(qū)域范圍內(nèi)35戶居民；天新場辦事處梁場1戶居民、3個看護房、2個泵房；關(guān)廟辦事處4個泵房，振興大道北2戶居民。
以上共計38戶國有土地上的居民住房（含附屬房、林木及地上附作物）及9個生產(chǎn)用房。
三、征收期限
2023年7月10日至2023年8月10日（第一階段）
四、補償類型及標準
（一）正房補償標準
正房補償標準以評估機構(gòu)的正房評估補償價格上浮20%比例確定。
組織被征收人協(xié)商選定房屋評估機構(gòu)對所有被征收房屋（含房屋附屬物）逐一進行評估，并將房屋評估價格予以公開。有異議的提請房評部門復核，形成最終評估價格。
（二）附屬房屋補償標準
偏房、雜屋、圍墻、地坪等附屬房屋按照評估價格予以補償。
（三）地上附著物補償標準
地上附著物（如果樹、綠化樹、雜樹類、青苗等）參照潛政函﹝2020﹞5號文件進行補償。
（四）設(shè)備遷移補償標準
固定電話遷移費100元/部；有線電視遷移費300元/戶；寬帶遷移費300元/戶；三匹以下空調(diào)拆裝費300元/臺；三匹及以上空調(diào)拆裝費500元/臺；太陽能熱水器1000元/臺； 電、氣熱水器300元/臺。
（五）搬家費：拆除正房的按2000元/戶，拆除附屬房屋不考慮搬家費。
（六）過渡安置費：由被征收人自找過渡房，被征收人按實際居住人口每人每月發(fā)放260元過渡安置費，一次性支付1年。
五、宅基地基礎(chǔ)設(shè)施配套補償
（一）征收正房的，由管理區(qū)按照規(guī)劃要求做好宅基地的協(xié)調(diào)落實，被征收戶新建住宅區(qū)宅基地“三通一平”等基礎(chǔ)設(shè)施配套費用標準為每戶30000元，由管理區(qū)統(tǒng)籌配套建設(shè)。不需要宅基地安置的被征收人配套設(shè)施補償款按每戶30000元發(fā)放到被征收人。
（二）只征收附屬房的不享受該項政策。
六、安置方式
（一）本次征收補償采取貨幣結(jié)合宅基地安置方式。按照一戶一基的原則（宅基地面積每戶不得超過140平方米）采取農(nóng)戶按照統(tǒng)一的設(shè)計要求建設(shè)的方式。宅基地由后湖管理區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，在杜家溝路以東、振興大道以北、234國道以西、后湖大道以南的區(qū)域內(nèi)安置。
（二）非正房征收不得享受宅基地安置政策。
七、房屋認定原則
（一）按《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，居民一戶只能擁有一處宅基地。
（二）被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積等，以不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的記載為準。被征收人對登記面積有異議的，由市征收辦會同測繪公司和其所屬社區(qū)共同核定。
（三）未依法取得房屋權(quán)屬登記證書的房屋，由屬地社區(qū)組織相關(guān)部門進行合法性認定，確認合法性后，按相應標準予以補償安置。
（四）未被認定的房屋及自行搭建房經(jīng)征收實施單位認定后按照附屬房標準以評估價進行補償。對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑以及在征收安置工作啟動后搶建、搶栽、搶種的不予補償。
八、征收對象認定
（一）有房屋所有權(quán)證的房屋以產(chǎn)權(quán)人為主，房屋已買賣但未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，房屋所有權(quán)證丟失，未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明的，經(jīng)征收實施單位認定后以實際持有人為權(quán)利人。
(二)在征收補償協(xié)議簽訂前，如果房屋辦理了抵押、租 賃、轉(zhuǎn)借等手續(xù)的，由被征收人自行解除其被征收房屋的抵押、租賃、轉(zhuǎn)借等一切手續(xù)。征收人不負責相關(guān)補償。
（三）被征收人與征收人達成征收意向后，必須首先簽訂《征收補償協(xié)議書》，然后辦理貨幣補償及宅基地安置的相關(guān)手續(xù)。
九、獎勵政策
（一）對按時征收房屋的被征收戶給予征收獎勵，平房一次性獎勵5000元，樓房一次性獎勵8000元。
（二）在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋拆除的，設(shè)提前拆除獎勵，
每提前一天獎勵400元，最高給予12000元獎勵。
（三）所有獎勵只適用于征收正房的被征收人，非正房不享受獎勵政策。
十、本方案由后湖管理區(qū)、市征收辦負責解釋。
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