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潛江市原二汽棚戶(hù)區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案
潛征辦發(fā)〔2020〕7號(hào)
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潛江市原二汽棚戶(hù)區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償
方案
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為完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、美化城市整體形象、改善居民生活環(huán)境，經(jīng)研究決定，將原二汽車(chē)站內(nèi)部分房屋進(jìn)行棚戶(hù)區(qū)改造，對(duì)此區(qū)域內(nèi)需改造房屋實(shí)施征收與補(bǔ)償。為保障被征收人的合法權(quán)益，統(tǒng)一征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)舊城區(qū)改造及目標(biāo)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本棚戶(hù)區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案。
一、棚改范圍及棚改期限
(一)棚改范圍：原二汽車(chē)站內(nèi)一棟16戶(hù)住宅樓及商業(yè)門(mén)面。
(二)棚改期限：2020年8月13日起至2020年9月12日止。
二、棚改范圍內(nèi)房屋的基本情況
原二汽車(chē)站內(nèi)住宿樓共兩個(gè)單元，建于八十年代初期，共16戶(hù)住戶(hù)及一間商鋪。由于建成年限比較久遠(yuǎn)，導(dǎo)致房屋使用存在一定的安全隱患。原二汽車(chē)站屬市交通局下屬改制企業(yè)，責(zé)任主體單位為市交通局。
三、征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t
(一)堅(jiān)持讓利于民，依法征收，依法補(bǔ)償?shù)脑瓌t；
(二)堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正，決策民主，程序正當(dāng)?shù)脑瓌t。
四、棚改對(duì)象的認(rèn)定及評(píng)估公司的選定
市交通局負(fù)責(zé)此次棚改對(duì)象及房屋合法性的認(rèn)定，原則上以房屋實(shí)際持有人為準(zhǔn)。市交通局負(fù)責(zé)組織被征收人協(xié)商選定具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)此次征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。
五、征收補(bǔ)償安置方式
采用還房安置方式。
六、還房安置標(biāo)準(zhǔn)
(一)原址還建，還房房源為樂(lè)居·蘭木軒小區(qū)房源。
(二)根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)對(duì)被征收房屋的實(shí)際測(cè)繪面積計(jì)算還房補(bǔ)償面積。
(三)被征收人僅限選擇一套房屋，還房戶(hù)型及樓層由被征收人自由選擇，還房安置以樂(lè)居·蘭木軒小區(qū)開(kāi)盤(pán)時(shí)銷(xiāo)售房屋現(xiàn)狀為標(biāo)準(zhǔn)。被征收人所選還房建筑面積在還房補(bǔ)償面積內(nèi)，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋評(píng)估的補(bǔ)償單價(jià)予以購(gòu)買(mǎi)；超出還房補(bǔ)償面積部分按照樂(lè)居·蘭木軒小區(qū)開(kāi)盤(pán)價(jià)予以購(gòu)買(mǎi)。
七、其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)搬家費(fèi)： 3000元/戶(hù)。
(二)過(guò)渡安置費(fèi)及交通補(bǔ)助費(fèi)：由被征收人自找過(guò)渡房，被征收人按實(shí)際居住人口每人每月發(fā)放200元過(guò)渡安置費(fèi)、150元交通補(bǔ)助費(fèi)，共計(jì)350元/月，一次性支付24個(gè)月。選擇還房安置方式的，如還房未能按期交付，過(guò)渡安置費(fèi)及交通補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)24個(gè)月部分按上述標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)按月補(bǔ)償，直至交房。
(三)設(shè)備遷移費(fèi)：經(jīng)市交通局審核被征收人房屋設(shè)施現(xiàn)狀和相關(guān)資料后，按下列標(biāo)準(zhǔn)支付：
⒈固定電話(huà)遷移費(fèi)：100元/部。
⒉有線(xiàn)電視遷移費(fèi)：300元/戶(hù)。
⒊寬帶遷移費(fèi)：300元/戶(hù)。
⒋三匹以下空調(diào)拆裝費(fèi)：300元/臺(tái)；
⒌三匹及以上空調(diào)拆裝費(fèi)：500元/臺(tái)；
⒍太陽(yáng)能熱水器：1000元/臺(tái)；
⒎電、氣熱水器：300元/臺(tái)。
(四)附屬物補(bǔ)償：以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格作為依據(jù)。
(五)裝飾裝修費(fèi)：以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格作為依據(jù)。
(六)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格作為依據(jù)。
八、經(jīng)費(fèi)渠道及資金撥付方式
此次房屋征收安置補(bǔ)償資金，測(cè)繪、評(píng)估、拆除及其他相關(guān)經(jīng)費(fèi)在專(zhuān)項(xiàng)資金中列支。
經(jīng)責(zé)任主體單位綜合認(rèn)定，由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)核算征收補(bǔ)償資金。市征收辦依據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議將其他補(bǔ)償款直接撥付給被征收人，待交房之日，依據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議和企業(yè)與被征收人簽訂的還房協(xié)議中的還房面積及價(jià)格相互補(bǔ)差。
九、房屋認(rèn)定原則
(一)按測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)繪面積計(jì)算合法建筑面積，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋由市交通局進(jìn)行合法性認(rèn)定。被征收人對(duì)面積有異議的，由征收實(shí)施單位和房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)共同核定。
(二)未被認(rèn)定的房屋及自行搭建房屋經(jīng)征收實(shí)施單位認(rèn)定后按照附屬物標(biāo)準(zhǔn)以評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。
(三)在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂前如果房屋辦理了抵押、租賃、轉(zhuǎn)借等手續(xù)的，由被征收人自行解除其被征收房屋的抵押、租賃、轉(zhuǎn)借等一切手續(xù)。征收人不負(fù)責(zé)相關(guān)補(bǔ)償。
十、獎(jiǎng)勵(lì)政策
（一）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期限為30日，按期簽約的被征收戶(hù)， 給予20000元保底獎(jiǎng)勵(lì)，提前一天另行給予1000元/天的獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）對(duì)按期簽約的被征收戶(hù)，根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)對(duì)被征收房屋的實(shí)際測(cè)繪面積，按1:1.2的比例計(jì)算還房補(bǔ)償面積。
十一、相關(guān)單位職責(zé)
(一)責(zé)任主體單位市交通局負(fù)責(zé)此次棚改房屋征收整體工作的組織、征收調(diào)查摸底、被征收對(duì)象的排查認(rèn)定、協(xié)商補(bǔ)償及簽訂協(xié)議、配合發(fā)放補(bǔ)償款、安置、拆遷、民調(diào)、信訪等工作。
(二)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)將此區(qū)域納入棚改計(jì)劃，配合市交通局做好棚戶(hù)區(qū)改造工作。
(三)市征收辦負(fù)責(zé)征收與補(bǔ)償貨幣化安置方案的制定，負(fù)責(zé)委托具備條件的企業(yè)實(shí)施房屋拆除。
(四)市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)土地收儲(chǔ)和依法按程序適時(shí)公開(kāi)出讓。
(五)市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心做好資金保障工作。
十二、本方案適用于潛江市原二汽范圍內(nèi)棚戶(hù)區(qū)改造，由市交通局和市征收辦負(fù)責(zé)解釋。
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2020年8月11日
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